在上海，购买二手商铺申请贷款时，贷款年限是购房者非常关心的问题之一。根据最新的政策和银行规定，上海二手商铺贷款的最长期限为10年。

一、贷款年限的具体规定

　　最长贷款年限：无论是通过商业银行还是其他金融机构申请二手商铺贷款，其最长贷款年限通常不超过10年。

　　贷款成数：一般情况下，二手商铺贷款的成数最高为评估价的50%。

二、影响贷款年限的因素

　　借款人年龄：贷款年限会受到借款人年龄的限制。通常要求贷款到期时，借款人的年龄不得超过65周岁。

　　房产房龄：虽然商铺的贷款年限主要受借款人年龄限制，但房龄也可能影响贷款审批。一般来说，房龄越老，贷款年限可能会相应缩短。

　　还款能力：银行还会综合考虑借款人的收入水平、信用记录和还款能力，以确保借款人能够按时偿还贷款。

三、贷款利率

　　二手商铺贷款的利率通常高于个人住房贷款利率。根据现行的商业贷款利率，贷款利率可能会根据市场情况和银行政策有所调整。

四、申请流程

　　准备材料：借款人需要准备身份证明、收入证明、信用报告、商铺买卖合同等材料。

　　评估房产：银行会对二手商铺进行评估，确定其市场价值，贷款额度通常基于评估价的50%。

　　提交申请：借款人向银行提交贷款申请，银行会根据借款人的信用状况和还款能力进行审批。

　　签订合同：审批通过后，借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限等条款。

　　放款与还款：银行放款后，借款人按照合同约定的还款方式和期限进行还款。

五、注意事项

　　提前了解政策：在申请贷款前，建议借款人详细咨询银行或专业的金融顾问，了解最新的贷款政策和要求。

　　合理规划还款：考虑到二手商铺贷款的利率相对较高，借款人应合理规划还款计划，确保能够按时足额偿还贷款。

　　关注市场动态：房地产市场政策可能会随时调整，借款人应密切关注相关政策变化，以便及时调整购房和贷款策略。

　　总之，上海二手商铺贷款的最长期限为10年，具体贷款年限会受到借款人年龄、房产房龄和还款能力等因素的影响。购房者在申请贷款时，应充分了解相关政策和银行要求，合理规划贷款额度和还款计划，确保贷款申请顺利进行。