在上海申请个人住房按揭贷款，除了满足基本的贷款条件外，还有一些特别要求需要注意，以下是详细介绍：

一、贷款人资质

　　年龄要求：贷款人年龄需在18周岁以上，且贷款期限与贷款人年龄之和一般不超过法定退休年龄后若干年。

　　购房资质：贷款人需在房屋所在地具备购房资质，需提供社保缴存信息或者户口信息，若不符合房屋所在地购房资质，银行不会提供住房按揭贷款。

　　身份证明：需提供真实有效的身份证明资料，如身份证、护照等。

二、收入与还款能力

　　收入证明：贷款人需提供所在公司或单位开具的收入证明，证明自身收入的证明，开具的收入证明上的月收入要在所需偿还房贷月供的2.2倍以上。

　　收入流水：收入流水是贷款人每月收到工资的银行卡所显示的流水，是银行审核贷款人还款能力的直接依据，收入流水显示的信息要跟收入证明大致匹配，并且要求每个月的收入要在所需偿还房贷月供的2倍以上。

　　负债情况：银行会对贷款人的负债情况进行审查，一般要求贷款人的负债水平在50%以下。

三、购房相关材料

　　购房合同或协议：需提供合法有效的购买住房的合同或协议。

　　首付款证明：需提供所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　购房资质证明：需提供自身购买住房的资质证明，一般需要提供社保缴存信息或者户口信息。

四、信用记录

　　征信报告：需提供个人征信报告，征信报告是反映贷款人信用水平和负债水平的主要依据，申请房贷时，要求贷款人征信不能存在严重逾期、负债水平在50%以下、贷款查询次数符合要求。

　　逾期记录：大多数银行贷款审核人员在审核贷款人的征信报告时，会着重查看征信报告的贷款还款和信用卡还款的逾期情况，如果2年内不存在连续3次，或者累计6次的逾期记录，那么就会认为贷款人的信用水平符合贷款准入条件。

　　征信查询次数：一般1个月内的贷款审批和信用卡次数加起来不超过5次，3个月内的贷款审批和信用卡审批次数加起来不超过10次，才不会影响银行或其他金融机构对于贷款人还款能力的认定，从而有利于贷款的审批。

五、抵押物与担保

　　抵押物：需有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

　　抵押登记：借款人需协同银行到相关部门办理房屋抵押登记手续，确保银行对抵押物的权益。

六、其他要求

　　还款银行卡：需提供偿还房贷的银行储蓄卡，要求是不限额的I类卡，并且账户正常，可以正常进行交易。

　　保险要求：对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。

　　贷款用途：贷款仅用于借款人购买住房，不得用于其他用途或提取现金。